{"id":802,"date":"2016-10-20T11:21:11","date_gmt":"2016-10-20T09:21:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.diariosur.es\/blogmalayo\/?p=802"},"modified":"2016-10-20T11:21:11","modified_gmt":"2016-10-20T09:21:11","slug":"ejemplos-o-excepciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.diariosur.es\/blogmalayo\/2016\/10\/20\/ejemplos-o-excepciones\/","title":{"rendered":"\u00bfEjemplos o excepciones?"},"content":{"rendered":"

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La semana pasada se present\u00f3 en Marbella el proyecto inmobiliario al que un fondo de inversi\u00f3n con sede en Londres y m\u00e1s de dos d\u00e9cadas de trayectoria destinar\u00e1 25 millones de euros. No se trata de un emprendimiento con decenas de viviendas, sino de una iniciativa en el culmen del lujo y la exclusividad: cinco villas que se comercializar\u00e1n por un precio medio de siete millones de euros. A los promotores, aseguran, no se les pas\u00f3 por la cabeza hacerlas en otro lugar que no fuera Marbella.
\nSe trata del segundo proyecto significativo presentado en la ciudad en unas pocas semanas, ya que recientemente tambi\u00e9n se dio a conocer el de la construcci\u00f3n de un hotel, tambi\u00e9n enfocado en el sector del m\u00e1ximo lujo, que se levantar\u00e1 en la zona de Real de Zaragoza, que supondr\u00e1 una inversi\u00f3n de 300 millones de euros y que dar\u00e1 lugar al aterrizaje en Marbella de una cadena hotelera de la gama m\u00e1s alta cuyo nombre se desvelar\u00e1 en tres semanas en Londres durante la celebraci\u00f3n de la World Travel Market.
\nDesde que se hizo con el Ayuntamiento, en junio del a\u00f1o pasado, el tripartito adopt\u00f3 por costumbre informar tras cada junta de gobierno de la cuant\u00eda de las obras cuyas licencias iba aprobando semana tras semana, como mejor f\u00f3rmula para demostrar que la ciudad segu\u00eda su buena marcha pese a los agoreros que vaticinaban que un gobierno situado a la izquierda del anterior, formado por tres partidos y apoyado desde fuera por dos ediles de Podemos iba a ahuyentar a los inversores.
\nDurante meses la f\u00f3rmula funcion\u00f3 como ejemplo de que no hab\u00eda par\u00e1lisis y de que la defensa de los intereses de una ciudad atractiva para la inversi\u00f3n inmobiliaria no pod\u00eda ser patrimonializada en exclusiva por el partido que hab\u00eda ocupado durante ocho a\u00f1os el gobierno municipal.
\nPero en noviembre del a\u00f1o pasado el paisaje cambi\u00f3 por completo y a peor. El Tribunal Supremo anul\u00f3 el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) que se hab\u00eda aprobado en 2010 y la ciudad, y tambi\u00e9n su gobierno municipal, se vio abocada a un nuevo escenario, el del regreso obligado a un marco urban\u00edstico con tres d\u00e9cadas de antig\u00fcedad, pensado para una ciudad y unas necesidades de una \u00e9poca y que en nada se parece a la de estos d\u00edas y muchos menos a la del futuro.
\nDesde entonces aquel ritmo constante de aprobaci\u00f3n de licencias que demostraba que el tripartito no asustaba a los inversores se ralentiz\u00f3 gravemente.
\nLa pregunta es si los dos proyectos millonarios que se acaban de presentar son ejemplos de la situaci\u00f3n que vive la ciudad o constituyen una excepci\u00f3n.
\nPara acercarnos a una respuesta hay que remitirse al an\u00e1lisis que se hizo desde la delegaci\u00f3n de Urbanismo cuando el complej\u00edsimo PGOU de 2010 fue arrojado a la papelera por el Tribunal Supremo. El argumento en aquella ocasi\u00f3n era que si bien la anulaci\u00f3n del Plan de 2010 frustraba proyectos en marcha tambi\u00e9n desbloqueaba otros suelos que ese mismo PGOU limitaba con su sistema de compensaciones, un cors\u00e9 en el que propietarios e inversores se vieron atrapados y que constituy\u00f3 un fracaso a la hora de conseguir que la ciudad recuperara lo que perdi\u00f3 durante los a\u00f1os del latrocinio.
\nTranscurrido casi un a\u00f1o desde aquella debacle, cuya responsabilidad debe imputarse en diferentes medidas al autor de ese documento, a los dos grupos pol\u00edticos que lo votaron en el pol\u00e9mico pleno municipal de julio de 2009 y al gobierno auton\u00f3mico que lo aval\u00f3, la conclusi\u00f3n a la que se llega es que los vaticinios de que el urbanismo en la ciudad no iba a paralizarse pecaron de un optimismo muy poco realista.
\nLos dos proyectos presentados recientemente, tanto el del hotel en Real de Zaragoza como el de las villas de lujo, denominado Fontana y que se levantar\u00e1 en la parte alta de Cascadas de Camoj\u00e1n, se ajustan al PGOU de 1986 pero tambi\u00e9n eran compatibles con el de 2010. De hecho, las operaciones de compra de suelo para ambos se hicieron antes de que se conocieran las sentencias del Supremo y sus promotores vivieron semanas de zozobra hasta que comprobaron que efectivamente los proyectos pod\u00edan seguir adelante ya que la calificaci\u00f3n de los suelos en ambos casos no variaba. Es decir que su puesta en marcha no puede explicarse en un desbloqueo producto de la anulaci\u00f3n del Plan, sino en el hecho casi milagroso de que el regreso al Plan de 1986 no los echara por tierra.
\nSon, en suma, una afortunada excepci\u00f3n y no dos ejemplos de que la ciudad no est\u00e1 paralizada. No aparecen, de momento, ejemplos de lo contrario, de proyectos que se hayan desbloqueado por la anulaci\u00f3n del PGOU.
\nEs evidente que al gobierno municipal le toca el papel de asegurar que el desarrollo econ\u00f3mico de la ciudad marcha viento en popa, porque posiblemente reconocer lo contrario constituir\u00eda un acto de irresponsabilidad que agravar\u00eda a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n. Pero no puede ignorarse que todos los d\u00edas se escuchan quejas de empresarios y de los abogados que los representan por la situaci\u00f3n de par\u00e1lisis a la que ha llevado la anulaci\u00f3n por el Supremo de un PGOU que, ahora sabemos, fue irresponsablemente aprobado y m\u00e1s irresponsablemente a\u00fan redactado por un equipo, el de Territorio y Ciudad, del arquitecto jerezano Manuel Gonz\u00e1lez Fustegueras, al que la Junta de Andaluc\u00eda acaba de premiar hace pocos d\u00edas con la adjudicaci\u00f3n de la redacci\u00f3n del nuevo Plan de Ordenaci\u00f3n del Territorio (POT) de la Costa del Sol Occidental. La Junta fundament\u00f3 esa decisi\u00f3n en la experiencia que acredita ese despacho, y la explicaci\u00f3n suena como si en unas oposiciones a cirujano se valoraran sobre las de otros aspirantes las credenciales de Jack el Destripador.
\nSin posibilidad de hacer nuevas contrataciones para sacar adelante el trabajo y con la doble tarea de administrar el d\u00eda a d\u00eda y abrir camino para que la ciudad cuente cuanto antes con una planificaci\u00f3n urban\u00edstica acorde a las necesidades, la delegaci\u00f3n de Urbanismo se encuentra con muchos menos recursos de los que la situaci\u00f3n demanda, aunque su trabajo discreto ha conseguido sacar adelante un proyecto de gran complejidad como el de Real de Zaragoza.
\nComo se ve, lo que puede no espantar, sino aburrir a los inversores, no es un gobierno multicolor, sino una decisi\u00f3n irresponsable adoptada en 2010 que tiene, eso s\u00ed, responsabilidades y culpas repartidas.
\nNo se sabe si la Junta de Andaluc\u00eda, que cuando se conoci\u00f3 la cat\u00e1strofe de la anulaci\u00f3n del Plan adelant\u00f3 su colaboraci\u00f3n absoluta para salir del atolladero, est\u00e1 efectivamente cumpliendo con el compromiso que anunci\u00f3 en aquel momento tan dif\u00edcil. Pero el premio concedido al autor del desaguisado no parece ser un buen mensaje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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